“我們是二孩家庭的雙職工，要用公積金貸款買房，根據(jù)目前政策可以貸款多少錢?”“我想購買一個獨立產(chǎn)權的車庫，可否提取公積金余額來支付?”“我在豐澤區(qū)租了一套房子，可否用公積金逐月沖房租?”……近日，讀者致電泉州晚報社24小時熱線96339咨詢住房公積金的使用問題，96339對來電問題進行整理，并連線泉州市住房公積金管理中心給予解答釋疑。

二孩家庭購買房產(chǎn) 公積金可貸多少錢

林先生來電咨詢：最近泉州市房地產(chǎn)出臺新政，二孩及以上家庭公積金最高可貸110萬元。我和我老婆都有繳交公積金，也是二孩家庭，我們準備買房，如何知道可以貸多少錢?首套房和二套房的公積金貸款利率是多少?

泉州市住房公積金管理中心回復：需要申請人自行到購房地的公積金管理中心柜臺進行測算，柜臺工作人員會根據(jù)申請人的家庭收入、負債情況、公積金月繳存額、貸款年限等進行綜合測算。首套房5年以上年利率為2.85%，二套房5年以上年利率為3.325%。

購買獨立產(chǎn)權車庫 可否提取賬戶余額

莊先生來電咨詢：我是鯉城人，繳交公積金好幾年了，我最近想購買一個有獨立產(chǎn)權的車庫，可否提取公積金賬戶余額來支付?

泉州市住房公積金管理中心回復：單獨購買車位或車庫，是不能提取個人住房公積金余額的。

提取余額沖還本金 要留存多少繳存額

楊女士來電咨詢：我去年在鯉城區(qū)用公積金貸款買了一套二手房，申請逐月還貸已經(jīng)還款滿一年，現(xiàn)在公積金余額還有兩萬多元，如何申請?zhí)崛∮囝~沖還本金?提取時要留存多少余額?

泉州市住房公積金管理中心回復：主貸人申請公積金貸款，已經(jīng)還款滿一年，且間隔上一次提取滿一年，就可以提取公積金余額沖還本金，系統(tǒng)會自動預留兩個月繳存額。主貸人可通過“泉州公積金”小程序的服務—提取受理—償還住房公積金貸款本金提取，申請?zhí)崛『篑R上可以辦結。

安溪有房豐澤租房 能否辦理逐月沖房租

劉先生來電咨詢：我在安溪城廂鎮(zhèn)買了一套商品房。我現(xiàn)在在泉州市區(qū)上班，公司有繳交公積金。我在豐澤區(qū)租了一套房子，現(xiàn)在公積金可以“逐月沖房租”，我這種情況可以申請嗎?

泉州市住房公積金管理中心回復：申請人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在公積金繳交地所在區(qū)域無自有住房且租賃住房，申請人及配偶在泉州市內(nèi)沒有未結清的住房公積金貸款，滿足這些條件就可以申請“逐月沖房租”業(yè)務。

已暫停繳交公積金 是否影響逐月還貸

陳先生來電咨詢：我原在安溪縣一家企業(yè)上班，有繳交公積金，并用公積金貸款買了一套房子。上個月因工作調(diào)動的原因，暫停繳交公積金，但我賬戶還有余額，這會影響逐月還貸業(yè)務嗎?

泉州市住房公積金管理中心回復：職工住房公積金暫停繳交的，公積金逐月還貸期間，會繼續(xù)扣劃賬戶余額，直至余額為10元，就自動停止不再劃撥。建議陳先生盡快找到新單位并繼續(xù)繳交公積金，以免影響逐月還貸。

申請逐月還貸以后 是否先扣賬戶余額

吳女士來電咨詢：我用公積金貸款在豐澤區(qū)買了一套二手房，下個月要申請逐月還貸。我公積金每個月的繳存額為2500元，每個月還的貸款金額為4800元，公積金賬戶里還有一萬多元的余額，申請逐月還貸后是不是先扣完余額，以后不夠再扣還款銀行的余額?

泉州市住房公積金管理中心回復：申請逐月還貸后，繳存額如果低于還款額，系統(tǒng)每個月會把繳存額從公積金賬戶轉(zhuǎn)到還款銀行卡里，不是先扣公積金余額。吳女士可以在還貸滿12個月后，將公積金余額提取沖還本金。

用公積金貸款買房 首付比例是否有調(diào)整

陳先生來電咨詢：我在泉州市區(qū)有一套房子，現(xiàn)在計劃再買一套。現(xiàn)在泉州市住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整，而且不再區(qū)分首套房和二套房。那公積金貸款有調(diào)整嗎?

泉州市住房公積金管理中心回復：有調(diào)整。職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，最低首付款比例下調(diào)為20%。