2023年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了持續(xù)的深度調整，整體市場在調整中平穩(wěn)前行。據(jù)克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全年商品房供應量為391.99萬平方米，成交量為367.51萬平方米。

受全國市場影響，過去的一年，泉州樓市同樣迎來多輪政策調整，在各種政策的刺激下，市場活躍度進一步提升。具體來看，剛需產(chǎn)品依舊受到廣泛關注，改善型產(chǎn)品供應進一步增加，產(chǎn)品線更加完整，給置業(yè)者帶來更多選擇。業(yè)內人士表示，未來的泉州樓市機遇與挑戰(zhàn)并存，良性穩(wěn)健仍然是主基調，企業(yè)應保持理性決策，不斷提升競爭力，以滿足新需求，應對新變化。

(孫韻喬 制表)

政策松綁

改善型產(chǎn)品嶄露頭角

2023年以來，中央及地方房地產(chǎn)政策持續(xù)放松，就全國范圍來看，除了核心一線城市外，限制性措施已基本退出。

在這樣的市場背景下，泉州樓市同樣迎來多輪政策調整，尤其是2023年11月的樓市新政，限購和限售等核心措施調整力度都比較大。業(yè)內人士表示，當前泉州的購房環(huán)境是自市區(qū)2017年開始執(zhí)行“三限”政策后最為寬松的階段。

土地供應方面，雖然2023年泉州土地市場總體出現(xiàn)一定的縮量，但值得注意的是，泉州開始探索增加高端改善型產(chǎn)品的供應，如泉州市區(qū)地塊陸續(xù)出現(xiàn)配建180平方米以上改善型商品房，并且大幅放開改善型商品房限價。

業(yè)內人士分析認為，就2023年泉州樓市的整體表現(xiàn)來看，改善型項目表現(xiàn)出較強的韌性。從全年的市場成交情況可以看出，盡管2023年泉州商品住宅總體供應和銷量不及2022年，但成交均價相對穩(wěn)定，特點是改善型產(chǎn)品表現(xiàn)搶眼，其中，泉州商品住宅成交金額榜前三的項目龍湖華越盛天御湖境、城建水墨江瀾與建發(fā)養(yǎng)云成交均價均突破1.5萬元/平方米。

隨著2023年11月政策調整的影響日益顯現(xiàn)，二手房可入市量激增。對此，業(yè)內人士指出，隨著更多的房源流入市場，二手房價格或出現(xiàn)下調預期，一二手房倒掛“紅利”隨之逐漸收窄、消失。因此，改善型產(chǎn)品的競爭日趨激烈。

榜單發(fā)布

實力房企表現(xiàn)搶眼

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在2023年泉州樓市銷售排行榜上，建發(fā)房產(chǎn)憑借強大的品牌實力與操盤能力，再次取得全口徑金額(包含房企直接操盤以及通過參股等方式參與的銷售業(yè)績)與操盤金額均達到63.49億元的優(yōu)異成績，蟬聯(lián)泉州大滿貫及泉州市區(qū)權益榜、操盤榜的冠軍。

建發(fā)房產(chǎn)近年來在泉州全面布局，項目遍布市區(qū)、南安、晉江、石獅、安溪等地，其中，位于橋南板塊的建發(fā)養(yǎng)云是其貢獻主力。項目地處鯉城區(qū)熱點板塊，市場表現(xiàn)優(yōu)異，2023年全年商品房成交額達19.49億元，位居泉州市區(qū)商品住宅成交榜亞軍。

同時，建發(fā)房產(chǎn)還積極拓展土地儲備，去年共摘得8幅地塊，取地金額及面積均居首位，為持續(xù)領跑市場奠定堅實基礎。

此外，龍湖集團和城建系企業(yè)也都有不俗的表現(xiàn)。其中，龍湖華越盛天御湖境項目年度商品房成交金額為37.23億元，為龍湖貢獻約99%的操盤及全口徑業(yè)績;城建系企業(yè)中的江南城建在市區(qū)全口徑榜、權益金額榜和泉州權益金額榜上奪得亞軍，表現(xiàn)亮眼。

展望未來

穩(wěn)健發(fā)展仍然是關鍵

2024年市場的序幕已經(jīng)拉開，展望未來，泉州地產(chǎn)界人士紛紛表示，新的一年，泉州樓市將迎來更多新機遇，也將面臨諸多新挑戰(zhàn)。

業(yè)內人士表示，接下來，在市場銷售端，剛需產(chǎn)品仍將聚集大量相關性人群的目光，改善型市場則將迎來更為激烈的競爭。在這樣的市場大環(huán)境下，核心區(qū)域的改善型項目和折扣力度較大的剛需型項目，或許將成為市場的撬動點，預計市場整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

土地市場的表現(xiàn)與樓市息息相關。業(yè)內人士指出，新房市場的回暖和房企資金壓力的減輕，將成為土地市場回溫的關鍵因素。房企需要保持理性決策，審慎應對市場變化和挑戰(zhàn)，以實現(xiàn)良性發(fā)展。

此外，隨著政策的逐步落地和市場的繼續(xù)深入調整，市場將進一步回暖，優(yōu)質項目和品牌房企更受市場青睞，與此同時，缺乏競爭力的項目則可能面臨較大壓力。因此，房企需要不斷提升自身核心競爭力，從而不斷適應市場新的需求和變化，推動自身以及整體房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。