海峽都市報(bào)5月4日訊(記者 林淑芳)　你感覺(jué)到泉州房?jī)r(jià)上漲了嗎?近日，中國(guó)指數(shù)研究院公布了“2013年4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)”，泉州均價(jià)為7142元/平方米，環(huán)比上漲3.37%，漲幅排名全國(guó)第三。

不過(guò)，記者從泉州業(yè)內(nèi)了解的情況卻是“沒(méi)有漲價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，此類(lèi)數(shù)據(jù)具有階段性，不太準(zhǔn)確，還得再觀察3個(gè)月或半年，預(yù)計(jì)今年泉州房?jī)r(jià)仍以平穩(wěn)為主。

數(shù)據(jù)：泉州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)第三

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。泉州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.37%，漲幅排名全國(guó)第三。該研究院所采泉州樣本的平均價(jià)格為7142元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)則為6965元/平方米，但未具體透露所采樣本所在樓盤(pán)。

從成交量上來(lái)看，根據(jù)本報(bào)和新浪樂(lè)居泉州聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，泉州五區(qū)一手房住宅成交1731套，成交面積191240.93平方米。與3月的2035套相比，成交雖稍有回落，但總體保持在高位成交狀態(tài)。從各區(qū)域成交情況看，各區(qū)域成交冷熱不均。具體來(lái)看，豐澤區(qū)成交1139套，鯉城區(qū)成交242套，洛江區(qū)成交225套，臺(tái)商投資區(qū)成交125套，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)成交記錄。

業(yè)內(nèi)：上月成交量增加但未見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲

上個(gè)月，受“國(guó)五條”細(xì)則的影響，泉州出現(xiàn)了一波過(guò)戶(hù)潮。但泉州房?jī)r(jià)為此上漲了嗎?記者走訪了泉州市區(qū)一些一手房、二手房銷(xiāo)售中介，得到的答案都是否定的。

“沒(méi)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)普遍上漲，大家都沒(méi)有提價(jià)啊。上個(gè)月二手房過(guò)戶(hù)集中爆發(fā)，好像大家會(huì)感覺(jué)房?jī)r(jià)上漲，但實(shí)際上沒(méi)有漲價(jià)。”福建金爵房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān)鄭啟忠告訴記者。

“上個(gè)月二手房交易量普遍上漲兩成，但是沒(méi)感覺(jué)房?jī)r(jià)上漲。”泉州丹廈房產(chǎn)行銷(xiāo)策劃有限公司圣湖店店長(zhǎng)邱燕兵說(shuō)。

分析：房?jī)r(jià)走勢(shì)待觀察今年或比較平穩(wěn)

“單月數(shù)據(jù)只能當(dāng)成參考，不能認(rèn)為泉州上個(gè)月房?jī)r(jià)就是漲了。”鄭啟忠分析說(shuō)，可能數(shù)據(jù)采集時(shí)剛好采集到精裝修的樣本或剛推出的房源，這類(lèi)價(jià)格一般較高，屬于結(jié)構(gòu)性上漲。因此房?jī)r(jià)看環(huán)比不太準(zhǔn)確，必須繼續(xù)觀察3個(gè)月或半年。他預(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)都會(huì)比較平穩(wěn)。

“這個(gè)數(shù)據(jù)是階段性的，不是普遍現(xiàn)象。”廈門(mén)聚賢莊房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理有限公司副總經(jīng)理胡志堅(jiān)認(rèn)為。